[导读]今年9月，嘉兴市本级各盘齐发力，捧出4672套的成交量，相较于过去三个月令人血脉喷张的成交量，9月稍显疲态，但超4000套的成交量依旧在高位徘徊，创下历年同期新高。

　　伴随着全国各热点城市迎来一波密集的楼市调控潮，作为楼市传统旺季的金九，也正式落下帷幕。今年9月，嘉兴市本级各盘齐发力，合力捧出4672套的成交量，相较于过去三个月令人血脉喷张的成交量，9月稍显疲态，但超四千的成交量依旧在高位徘徊，创下历年同期新高。

“金九”嘉兴房价持续走高   十余城迎密集调控潮

　　据统计，9月，嘉兴市本级成交各类商品房4672套，其中住宅成交3073套，环比8月（4356套）下跌29.5%，同比猛涨128%；商贸成交680套，环比暴涨91.01%；写字楼成交810套，环比上涨18.2%，其他用房约成交109套。

　　天量的成交量背后是同步攀升的成交均价。初步计算，9月住宅成交均价约8523元/㎡，环比8月（7994元/㎡）上涨6.62%，再一次创下新高。房源暂时短缺情况下，房价水涨船高已是不争的事实。但翻看嘉兴楼市，也许实际成交价远远高于这个数字。不管是新房还是次新房，一眼望去，遍地都是万字头楼盘，如今想再在嘉兴找寻7字头、8字头的楼盘，可谓是愈加困难了。

而从另一份来自中国指数研究院出品的百城房价中，我们可以看到，9月嘉兴的成交均价也是冲到了8481元/㎡，这也是继7月后，连续第三个月突破8字头。

从每周成交情况来看，金九嘉兴市本级商品房的成交量好似坐上了“过上车”，从官方已公布的前四周数据来看，首周774套，第二周冲高到1454套，第三周又跌至949套，第四周则再度突破1000套， 回落又冲高，再回落，再冲高，呈现出明显的起伏状态。最主要的原因，自然是房源问题，有房成交则高，无房，成交则会回落。

　　具体到个盘，世合·理想大地以207套的备案量夺得9月的月销冠，此外绿城·春风十里、新中国际、信达·香格里、格兰·上郡、奥园·黄金海岸等几个周榜单上的常客也占据了月排行榜的前几位。在当前这个特殊行情下，手上仍有余粮，可谓是上榜的重要原因之一。

尤其值得一提的是，9月中下旬全国各热点城市迎来了一波密集的楼市调控潮，包括北京、杭州、南京、昆山在内的十余个城市都出现了各种限购限贷政策来抑制过热的楼市，而同样大热的嘉兴目前虽未出台限购限贷政策，但也在9月9日对公积金政策出现了微调，暂停了“商转公”等业务。

土地市场高烧不退  地王梗刷屏房产圈

　　与狂热的新房市场相互呼应的是同样突破想象的土地市场。经历了8月疯狂的“宅地热”，9月，嘉兴土地市场延续着“王”的盛宴。全月两场土地出让会， 4宗宅地共刷出3个地王。

9月18日，经历百多轮酣战，外来大鳄中铁终以11.25亿元斩获老城南核心宅地，楼面价10040元/㎡，土地溢价率132.7%，成为刷新嘉兴住宅成交价和楼面价双高的“超级地王”。

　　同一天，杭州金地以7760元/㎡的价格竞得余新镇镇政府旁一宗7万多方商住用地，楼面价4311元/㎡，土地溢价率154.5%。这也是继7月以高溢价率拿下油车港近7万方商住地之后，杭州金地再次落子嘉兴，至此，一北一南，金地已连续刷新两个乡镇板块的地价新高。

9月26日，常州上元经过百轮鏖战，以9140元/㎡的价格挺进嘉兴，地块楼面价6093元/平米，溢价率高达291%，至此，主城东包括整个城东区域的地价也被刷新。 

10月，嘉兴的土地将再迎推地高峰，据统计，截止到目前，10月嘉兴已有16宗地块将推出，包括2宗住宅用地、4宗商住用地以及10宗工业用地，合计出让面积560258.5平米。不乏普罗旺斯北地块、丽江半岛南地块、格兰·上郡北侧双学区地块等优质宅地出让，又一波地王潮似乎已在路上。

“银十”入市房源不多   成交或将持续放缓

　　而在推盘方面，9月嘉兴楼市仅个别楼盘有新房源入市，除了月河印巷和丽江半岛推出商铺外，住宅方面仅紫金艺境、新中国际等有少量加推，但房源价格却涨幅不小。

　　接下来的10月，嘉兴楼市仅6楼盘预计推新，分别为佳源·优优秀湖、紫元·尚宸、万科·悦中环、九城·嘉佳家、信达·翰林兰庭以及格兰·上郡，其中优优秀湖和紫元·尚宸均为新盘首开，也将成为10月新房的供应主力。【10月开盘预告】

　　虽然有着即将到来的秋季房博会，但随着老盘的大量去化，新晋地块尚待开发，嘉兴多个板块可售新房尚待补仓。这个银十，或将导致成交再度放缓。